Налог на имущество по неотделимым улучшениям в 1С

Неотделимые улучшения в предмет аренды — усовершенствование которое нельзя отделить без причинения вреда арендуемому объекту (п. 2 ст. 623 ГК РФ).

В бухучете неотделимые улучшения в недвижимость облагаются налогом на имущество по среднегодовой стоимости до:

• окончания договора аренды;
• передачи неотделимого имущества арендодателю (возмещения стоимости капитальных вложений)(Письмо Минфина от 16.08.2021 N 03-05-05-01/65819).

Как отличить капитальный ремонт от неотделимого улучшения?

Неотделимые улучшения — это работы (модернизация, реконструкция, достройка), в результате которых арендованный объект приобретает новые характеристики или дополнительные свойства (Постановление АС Дальневосточного округа от 20.06.2017 N Ф03-972/2017 по делу N А73-6021/2016, Постановление Семнадцатого ААС в  от 23.12.2015 N 17АП-16095/2015-АК по делу N А60-21463/2015).

При капитальном ремонте ОС его основные технико-экономические показатели не меняются (Письмо Минстроя от 27.02.2018 N 7026-АС/08).

Карточка основного средства (Справочники — Основные средства)

Операции — Закрытие месяца — Расчет налога на имущество

Налог на имущество по неотделимым улучшениям уплачивается по месту нахождения организации с кодом ОКТМО территории места нахождения арендуемого объекта (Письмо ФНС от 15.08.2019 N АС-4-21/16183@).

См. также:

• Облагается ли налогом на имущество улучшение арендованного здания (система вентиляции, видеосистема, кондиционеры и т.д)?
• Неотделимые улучшения в арендованное имущество с согласия арендатора, но без компенсации
• Как разобраться в спорных моментах учета улучшений арендованных объектов (налог на прибыль, НДС) (видео № 11)
• Когда арендаторам не нужно платить налог на имущество с неотделимых улучшений?
• [26.10.2021 запись] Расчет имущественных налогов за 9 месяцев 2021 в 1С

Помогла статья?

Получите еще секретный бонус и полный доступ к справочной системе БухЭксперт8 на 8 дней бесплатно

E-mail

Пароль будет выслан на указанный email