Как арендодателю учесть в НУ безвозмездно полученные неотделимые улучшения

В Письме от 29.08.2019 N 03-03-06/1/66443 Минфин отметил, что при расчете налога на прибыль не учитываются доходы в виде капитальных вложений в форме неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором (пп. 32 п. 1 ст. 251 НК РФ).

При этом если арендатор произвел неотделимые улучшения с согласия арендодателя, такие капвложения признают амортизируемым имуществом (п. 1 ст. 256 НК РФ).

Правила амортизации таковы:

• арендодатель, возмещающий арендатору стоимость улучшений, сам к начисляет амортизацию в общем порядке по нормам гл. 25 НК РФ;
• если арендодатель не возмещает арендатору стоимость улучшений, амортизацию начисляет арендатор в течение срока действия договора аренды исходя из СПИ арендованных объектов (или капвложений в эти объекты) в соответствии с классификацией ОС, утв. Правительством РФ.

После истечения (расторжения) договора аренды арендодателю-собственнику не надо повторно классифицировать имущество и включать в доходы суммы, ранее не учитываемые при расчете налога на прибыль на основании пп. 32 п. 1 ст. 251 НК РФ.

Напомним: если неотделимые улучшения произведены без согласия арендодателя и без компенсации с его стороны, такие капвложения амортизируемым имуществом не признаются и, соответственно, не амортизируются ни арендодателем, ни арендатором.

См. также:

• Неотделимые улучшения в арендованное имущество с согласия арендатора, но без компенсации
• Как заполнить декларацию по налогу на имущество по неотделимым улучшениям?
• Безвозмездно передали неотделимые улучшения — что по поводу НДС?

Помогла статья?

Получите еще секретный бонус и полный доступ к справочной системе БухЭксперт8 на 8 дней бесплатно

E-mail

Пароль будет выслан на указанный email