Добрый день!
Подскажите, пожалуйста: мы не являемся субъектами малого предпринимательства, на упрощенный учет права не имеем. Ежегодно заключаем с арендодателем новый договор аренды офисного помещения на 11 месяцев (имеем преимущественное право заключения нового договора), стоимость аренды каждый год увеличивается. По договору мы можем использовать помещение исключительно под офис. Без разрешения арендодателя не имеем права сдавать в субаренду. Фактически выкупа нет и субаренды тоже.
По идее в любом момент руководство может решить расторгнуть договор в течение срока действия договора, предупредив за 60 дней арендодателя. Обязательного аудита нет, но есть ежегодная обзорная аудиторская проверка по инициативе учредителей — иностранное лицо.
Обязаны ли мы применять ФСБУ 25/2018 (склоняюсь к тому, что да), но как в таком случае определить срок действия договора? Как учитывать ППА и АО с дисконтированием?
Все комментарии (1)
Комментарии закрыты.
У нас не получится однозначно ответить на ваш вопрос — должны ли вы применять в этом случае ФСБУ 25.
Определение срока договора для целей ФСБУ 25 – это оценочное (предполагаемое) значение, которое устанавливается в результате профессионального суждения (опыта) бухгалтера.
Ежегодное перезаключение договора само по себе не является гарантией того, что он будет заключен и в следующем году.
При определении срока аренды учитывается (п. 9 ФСБУ 25/2018):
• срок, указанный в договоре – у вас он 11 мес.;
• условия продления или сокращения срока;
• намерения по продлению или сокращению срока аренды.
Профессиональное суждение будет состоять из разных факторов и обстоятельств. Вы можете задать себе и руководству вопросы, которые помогут оценить планируемый срок аренды:
• Какие условия по продлению? Насколько стороны имеют право НЕ продлить договор аренды?
• Есть ли факторы, которые говорят о намерении продолжать арендовать помещение еще несколько лет? Например, капитальный ремонт или неотделимое улучшение. Какое СПИ данного неотделимого улучшения?
• Шансы на продление договора велики?
Если, ответив на эти вопросы вы понимаете, что шансы на продление договора аренды велики, необходимо рассчитать предполагаемый срок аренды – это и будет оценочный срок, который вы используете для ведения учета по ФСБУ 25.
Так же необходимо заметить, что где есть проф.суждения очень много рисков для манипулирования и споров с аудиторами.
У нас подготовлен Чек — лист по применению ФСБУ 25 пройдитесь по нему и еще раз проверьте свои договоры для принятия решения.
Если вы примете решение, что должны учитывать договор аренды в соответствии с ФСБУ 25, то вы должны определить ППА и Обязательства по аренде с дисконтированием, т. к. у вас нет права на упрощенный бухучет. На сегодня это реализовано только в версии 1С: КОРП. Здесь можно изучить Пример по учету аренды с дисконтированием в соответствии с ФСБУ 25 в 1С КОРП.